Agent immobilier
Le rôle de l’agent immobilier :
L’agent immobilier est l’intermédiaire entre un vendeur et un acheteur ou un propriétaire et un locataire.
C’est un professionnel de l’immobilier reconnu par l’Etat, détenant une ou plusieurs cartes professionnelles l’autorisant à diverses tâches. Il peut être salarié au sein d’une agence immobilière, travailler sous forme sociétaire ou en tant qu’indépendant. Son rôle et ses obligations sont définis par la loi Hoguet de 1970: L'agent immobilier est l’intermédiaire entre deux parties : un vendeur et un acheteur.
Les prestations de l’agent immobilier :
L’agent immobilier est un allié qui aide aussi bien un vendeur qu’un acheteur et/ou loueur. Il a plusieurs casquettes qui lui permettent d’effectuer plusieurs tâches:
Il se déplace à ton domicile pour évaluer le prix du bien à vendre ou le montant du loyer.
Il est en mesure de rédiger l’annonce immobilière et en assure la publicité et la diffusion en agence, sur les vitrines et via les différents sites internet de recherches immobilières.
En charge de faire visiter le bien, il se place comme l’intermédiaire principal pour négocier la vente et procéde une fois celle-ci réalisée, à la rédaction du compromis de vente.
Tout au long de la vente, l’agent immobilier s’assure du bon déroulement de cette dernière. Il est également présent lors de la signature définitive chez le notaire.
Comment/quand faire appel à un agent immobilier :
Si tu es vendeur
L’agent immobilier se présente à ton domicile pour estimer la valeur de ton bien et établit un mandat de vente (libre, semi-exclusif, exclusif ou co-exclusif) dûment signé par les deux parties, qui l’autorise à vendre en ton nom, ton bien immobilier :
L’exclusivité d’un mandat de vente implique une publicité plus grande et plus régulière du bien ainsi qu’un suivi particulier.
Le mandat libre permet à l’acheteur de vendre son bien lui-même et de le confier à plusieurs agences.
Le mandat semi-exclusif permet à l’acheteur de vendre son bien lui-même mais de le confier qu’à une seule agence immobilière.
Quant au mandat de vente co-exclusif, il est réservé à un petit nombre d’agences (2 ou 3) choisies lors de l’établissement du mandat de vente.
L’agent immobilier rédige l’annonce de vente ou de location ventant les atouts du bien, qu’il appuie de quelques photos et qu’il diffuse au maximum afin de trouver un acheteur/locataire. Il a des obligations concernant la publicité et la transparence des tarifs qu’il doit afficher au sein de ses locaux.
Si tu es client acquéreur
L’agent immobilier t'accompagne dès que tu franchis la porte de son agence. Il t'accueille, t'interroge sur tes envies et tes besoins et sélectionne quelques biens à visiter en tenant compte de ton enveloppe de financement et de tes désirs: nombre de pièces, rez-de-chaussée, rez-de-jardin, étage, vue, cave, garage, une terrasse ou un balcon…villa avec petit ou grand terrain, bref, il sélectionne, te propose et tu choisisses.